다주택자 양도소득세 완화 중과 요약
부동산 시장에서 다양한 이슈가 많은데 특히 여러 집을 소유한 분들은 정부 정책이나 납부하는 세금에 굉장히 민감할 수밖에 없습니다. 그 중에서도 양도소득세는 자신의 부동산 소유권을 타인에게 매각할 때 발생하는 차익에서 일정 부분 부과되는 세금입니다. 돈을 내야 하는 문제에 직면하게 되기 때문에 양도소득세 관련 사항은 정말 민감한 부분인 거죠. 그래서 오늘은 현 시점에서 다주택자 양도소득세 완화 중과 관련해서 절세할 수 있는 방법에 대해서 이야기를 나눠보도록 하겠습니다.
중과라는 특정 부분에서만, 보다 높은 세금을 부과하기 때문에 세율을 높이고 두는 것입니다.그래서 다주택자 양도 소득세 중과라는 것이 중요한 핵심이 됩니다.과거의 주택 매각 때 2주택자는 기본 세율에 10%, 3주택자는 20%중과세가 적용됐습니다.그러나 2022년부터 이러한 복수 주택 보유자의 양도 소득세 중과를 배제하는 정부 정책이 적용됐으며 이는 2024년 5월까지 연장하고 적용하게 되었습니다.이는 집을 복수 가진 사람에게 절세의 기회로 이용할 수 있습니다.그만큼 팔릴 시간이 연장된 것이기 때문입니다.부동산 관련 정책은 수시로 바뀐다는 점을 감안하면 주어진 기간을 이용하고 주택을 팔기에 대한 고려를 하고 보는 것도 합리적인 선택입니다.
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주거지의 수가 개인이 아닌 가구로 계산된다는 것을 알고 있습니까.그래서 가족이라도 따로 분리할 수 있는 세대가 있으면 그 분리된 가구에 주택을 이전하는 방안이 있게 됩니다.다주택자 양도 소득세 절세의 또 다른 포인트인 것인데.대표적인 방법이 자녀에게 증여하는 것입니다.아이가 최저 생계비 이상의 수익에서 독립이 가능하거나 결혼 또는 30세 이상의 경우, 세대를 분리할 수 있습니다.세대를 분리하지 않고도 배우자에게 증여하면서 주거 건물 수의 변동 없이 부부 간 증여는 최대 6억원까지 공제가 적용됩니다.다만 증여 후 단기간 내의 양도에 주의해야 하고, 증여 후 5년이 지난 뒤에 집을 파는 방식도 절세의 방편이 됩니다.
증여 시 대상자에게 재산뿐만 아니라 부채까지 한꺼번에 증여하는 부담부증여도 있습니다. 집을 증여할 때 거기에 있는 대출이나 보증금을 포함해서 증여를 하게 되는데요. 통상 증여세 절감을 위한 방법이기도 하지만 세금이 채무를 제외한 금액에 한해 적용되기 때문입니다. 단, 이 채무액에도 양도소득세가 적용됩니다. 중과세율도 마찬가지인데요. 하지만 다주택자 양도소득세 중과 배제는 여기에도 동일하게 적용됩니다. 따라서 이 시기에 부담부증여를 실시한다면 채무액에 부과되는 양도세에 대한 절세가 가능한 부분이 되므로 이러한 방법을 통해 증여를 하는 것 또한 생각해 보시기 바랍니다.
다주택자 양도소득세 완화 중과 부분에서 우선적으로 세금폭탄을 맞는 것만은 피해야 할 부분입니다. 따라서 자신이 현재 보유하고 있는 다양한 주거지에 대한 특성을 명확히 파악하고 자신에게 어떤 방법이 가장 적합한지 깊이 고려해야 할 것입니다. 방향을 명확히 하는 것이 변화하는 정책 등에서도 적절한 대처를 해 나갈 수 있기 때문입니다. 합리적인 선택을 통해 국가에서 부과되는 금액을 최대한 줄여보세요.#다주택자 양도소득세#다주택자 양도소득세